Hipoteka przymusowa: co warto o niej wiedzieć ?

Hipoteka przymusowa: co warto o niej wiedzieć?

Hipoteka to prawo rzeczowe, które może zostać ustanowione na nieruchomości, użytkowaniu wieczystym, spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz innej hipotece. Hipoteka przymusowa jest z kolei określeniem takiego rodzaju hipoteki, w przypadku której uzyskanie zgody właściciela nie jest wymagane. W jakich przypadkach takie rozwiązanie może być wykorzystane?
Hipoteka przymusowa to problem dotyczący tych osób, które stały się czyimiś dłużnikami. W ich przypadku wpisanie nieruchomości do księgi wieczystej nie wymaga ani ich zgody, ani żadnego oświadczenia. O ile zgoda taka jest wymagana w przypadku hipoteki umownej, tak w przypadku hipoteki przymusowej rolę tytułu wykonawczego spełnia tytuł egzekucyjny (czyli decyzja administracyjna, postanowienie prokuratora lub wyrok sądu). Samo wpisanie nieruchomości (najbardziej atrakcyjnej dla wierzyciela) do księgi wieczystej nie musi oznaczać początku postępowania egzekucyjnego. Aby rozpocząć takie postępowanie, wierzyciel musi złożyć odrębny wniosek, a to oznacza kolejną sprawę. Jakie są zatem konsekwencje dla dłużnika? Przede wszystkim hipoteka przymusowa staje się dla niego poważną przeszkodą w sprzedaży nieruchomości. A jak wykreślić taką hipotekę z księgi wieczystej? By tak się stało, niezbędna jest zgoda wierzyciela, którą można uzyskać w chwili, gdy dług zostanie uregulowany.

Kredyt hipoteczny

Od wielu lat zajmujemy się obsługą transakcji związanych ze sprzedażą, wynajmem i opieką nad nieruchomościami w woj. podlaskim. Zapewniamy zarówno profesjonalne doradztwo, jak i bardzo bogatą ofertę domów i mieszkań do wynajęcia oraz na sprzedaż. Znajdziesz u nas także garaże, lokale komercyjne, obiekty przemysłowe i grunty zlokalizowane w Suwałkach, Augustowie, Sejnach, a także w pobliskich miejscowościach. Wybierając biuro nieruchomości Estatee, decydujesz się na skorzystanie z usług specjalistów w branży, którzy zapewniają bezpieczeństwo przeprowadzonej transakcji a także wsparcie w trakcie całego procesu jej trwania.

Wybierz dobrego i zaufanego pośrednika nieruchomości!

Nasze biuro nieruchomości sprawdza wiarygodność finansową kupującego, przygotowuje projekt umowy najmu i korzysta z usług kancelarii notarialnej, gdy zachodzi potrzeba sporządzenia umowy sprzedaży. Lata obecności na rynku sprawiły, że posiadamy ogromne doświadczenie w obrocie nieruchomości.

Zainteresowany naszą ofertą? Skontaktuj się z naszą agencją nieruchomości.

W naszym biurze znajdziesz Dobrych agentów nieruchomości to osoby, która ma kilka kluczowych cech:

  1. Profesjonalizm i uczciwość - Agent powinien być etyczny, uczciwy i rzetelny w swoich działaniach i zawsze działać w najlepiej pojętym interesie swojego klienta.

  2. Komunikatywność i umiejętności negocjacyjne - Agent powinien być skuteczny w nawiązywaniu kontaktów z klientami i potencjalnymi kupcami, a także umieć negocjować i wynegocjować najlepsze warunki dla swojego klienta.

  3. Znajomość rynku - Agent powinien dobrze znać lokalny rynek nieruchomości i być na bieżąco z trendami i zmianami, które mają wpływ na wartość nieruchomości.

  4. Dbałość o szczegóły - Agent powinien być dokładny i precyzyjny w swoich działaniach, w tym w tworzeniu dokumentów, rozliczeniach finansowych i innych czynnościach związanych z transakcją.

  5. Umiejętność rozwiązywania problemów - Agent powinien mieć umiejętność szybkiego i efektywnego rozwiązywania problemów i trudnych sytuacji związanych z transakcją.

  6. Umiejętność słuchania - Agent powinien umieć słuchać swojego klienta, rozumieć jego potrzeby i dostosowywać swoje działania do jego oczekiwań.

  7. Dostępność - Agent powinien być łatwo dostępny i szybko reagować na pytania i problemy klientów.

  8. Kreatywność - Agent powinien mieć kreatywne podejście do sprzedaży nieruchomości i umieć wykorzystać różne kanały marketingowe, aby dotrzeć do jak największej liczby potencjalnych klientów.