Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży ?

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży może zwiększyć atrakcyjność oferty i przyspieszyć proces sprzedaży. Oto kilka porad, jak to zrobić:

1. Usuń nadmiar mebli i rzeczy. Przestronne, dobrze urządzone mieszkanie wygląda bardziej atrakcyjnie dla potencjalnych nabywców. Zadbaj o to, aby mieszkanie było schludne i niezagracone, a przestrzeń była dobrze wykorzystana.

2. Napraw usterki. Sprawdź, czy w mieszkaniu nie ma żadnych uszkodzeń lub usterki, takich jak pęknięte płytki, niedziałające urządzenia, nieszczelne kraniki itp. Napraw te problemy przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż.

3. Malowanie i wykończenie. Jeśli ściany są już popękane, zacznij od zrobienia remontu. Świeża warstwa farby i wykończenie powierzchni (np. polakierowanie podłóg lub zmiana tapet) może znacznie poprawić wygląd mieszkania.

4. Uporządkuj przestrzeń. Warto zadbać o ład i porządek w szafach, szufladach, szafkach, aby nabywcy mieli łatwiejszy dostęp do przestrzeni, a wizualnie nie przeszkadzał im widok na skomplikowaną konstrukcję.

5. Zadbaj o oświetlenie. Staraj się wykorzystać naturalne światło w mieszkaniu, otwierając rolety i zasłony. Warto też zadbać o odpowiednie oświetlenie sztuczne, aby w pomieszczeniach panowała przyjemna atmosfera.

6. Dodaj elementy dekoracyjne. Niewielkie dodatki, takie jak kwiaty, świeczki, poduszki, itp. mogą dodać mieszkania ciepła i przytulności.

7. Zadbaj o porządek w łazience i kuchni. Te pomieszczenia są szczególnie ważne, ponieważ często decydują o tym, czy kupujący zdecydują się na zakup nieruchomości. Staraj się utrzymać łazienkę i kuchnię w czystości i porządku.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży może wymagać trochę pracy i nakładów finansowych, ale może znacznie zwiększyć szanse na sprzedaż nieruchomości.

Jakie osunąć meble z mieszkania do sprzedaży ?

Podczas przygotowywania mieszkania do sprzedaży warto zadbać o to, aby wyposażenie wnętrza było atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Oto kilka porad, jakie meble warto usunąć z mieszkania przed sprzedażą:

1. Stare, zniszczone meble. Usuń ze swojego mieszkania wszystkie stare, zniszczone meble. Taki sprzęt nie tylko psuje wizualny efekt pomieszczenia, ale może również zniechęcić potencjalnych klientów do zakupu.

2. Meble nie pasujące do stylu mieszkania. Jeśli Twój dom jest w stylu rustykalnym, a w salonie znajduje się nowoczesna kanapa, może to wpłynąć negatywnie na odbiór pomieszczenia. Zadbaj o to, aby meble pasowały do stylu mieszkania.

3. Meble zajmujące zbyt dużo miejsca. Przygotuj mieszkanie do sprzedaży, usuwając meble, które zajmują zbyt dużo miejsca, np. przepychająca szafa, stół z wielką ilością krzeseł, itp. Staraj się utrzymać przestrzeń jak najbardziej przestronną.

4. Przesadna ilość mebli. Staraj się utrzymać ilość mebli w pomieszczeniach w umiarkowanych granicach, aby nie zagracone przestrzenie przyciągały uwagę potencjalnych klientów.

5. Meble personalne. Usuń meble i dekoracje personalne, takie jak zdjęcia, pamiątki rodzinne i przedmioty związane z Twoją prywatną historią. Potencjalni nabywcy chcą wyobrażać sobie, jak będzie wyglądać mieszkanie po ich własnym remoncie, a widok Twojego prywatnego wyposażenia może to utrudnić.

Ważne jest, aby mieszkanie było dobrze wyposażone, ale nie przesadnie zapełnione meblami i przedmiotami. Staraj się utrzymać ład i porządek oraz wskazywać na to, co w mieszkaniu jest atrakcyjne i co może zostać potencjalnie usunięte.

Jakie rzeczy naprawić do sprzedaży mieszkania

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży wymaga dokładnego przeglądu i naprawienia wszelkich usterek. Warto wziąć pod uwagę kilka istotnych rzeczy, które warto naprawić przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż:

1. Uszkodzenia na ścianach - trzeba naprawić wszelkie rysy, pęknięcia, ubytki w tynku czy niedoskonałości w gładzi, aby ściany wyglądały czysto i schludnie.

2. Problemy z układem hydraulicznym - przepływ wody, upuszczanie wody, problemy z odpływem, awarie w instalacjach ciepłej i zimnej wody - to problemy, które należy naprawić przed sprzedażą mieszkania.

3. Problemy z elektryką - awarie w instalacjach elektrycznych, brak oświetlenia w niektórych pomieszczeniach czy wadliwe gniazdka mogą wpłynąć negatywnie na wrażenie potencjalnych klientów.

4. Uszkodzenia podłogi - zarysowania, pęknięcia, wgniecenia, plamy na podłodze, uszkodzenia parkietu czy płytek ceramicznych trzeba usunąć.

5. Problemy z drzwiami i oknami - drzwi i okna powinny się dobrze zamykać, nie powinny być poobijane, a zawiasy i klamki powinny działać bez zarzutu.

6. Uszkodzenia sprzętu AGD - wszelkie sprzęty AGD (pralka, lodówka, zmywarka, itp.), które zostaną w mieszkaniu, powinny działać bez zarzutu i być w dobrym stanie.

7. Problemy z ogrzewaniem - system ogrzewania (centralne lub lokalne) powinien działać poprawnie.

Ponadto warto zadbać o estetykę mieszkania, w tym o malowanie ścian na nowo, wymianę zużytych żarówek na nowe, a także o uporządkowanie i usunięcie wszelkich niepotrzebnych przedmiotów z mieszkania.

Naprawienie wszystkich usterek przed sprzedażą mieszkania może być kosztowne i czasochłonne, ale zwiększy szanse na szybką sprzedaż i lepszą cenę za nieruchomość.

W jakich kolorach najlepiej pomalować mieszkanie ?

Wybór kolorów do pomalowania mieszkania zależy od wielu czynników, takich jak preferencje estetyczne, styl dekoracyjny, wielkość pomieszczeń czy nasze indywidualne upodobania. Niemniej jednak, istnieją pewne kolorowe trendy, które zawsze będą modne i uniwersalne, niezależnie od aktualnych trendów.

Oto kilka kolorów, które często wybierane są do pomalowania mieszkań:

1. Biały - to uniwersalny kolor, który optycznie powiększa pomieszczenia, sprawiając, że wydają się jaśniejsze i bardziej przestronne. Biały kolor pasuje do każdego stylu dekoracyjnego i pozwala na łatwe łączenie go z innymi kolorami.

2. Beżowy - to kolor, który wprowadza do mieszkań ciepło i spokój. Beżowy kolor jest ponadczasowy i dobrze współgra z drewnem, kamieniem, a także z innymi kolorami.

3. Szary - to kolor, który jest w stanie wprowadzić do mieszkania elegancję i styl. Szary kolor pasuje do nowoczesnych i minimalistycznych wnętrz oraz do klasycznych i tradycyjnych aranżacji.

4. Niebieski - to kolor kojarzony z wodą, niebem i spokojem. W zależności od intensywności, może wprowadzić do mieszkań różne nastroje - od spokoju i relaksu do energii i pozytywnej atmosfery.

5. Zielony - to kolor kojarzony z naturą, świeżością i harmonią. Zielony kolor wprowadza do mieszkań spokój i ukojenie, a także może działać pobudzająco i inspirować do kreatywności.

6. Beżowo-brązowy - to kolor kojarzony z naturą i ciepłem. Jest to kolor, który dobrze wprowadza do mieszkań naturalne, ciepłe i przytulne nastroje.

Ostatecznie, wybór kolorów do malowania mieszkania zależy od naszych indywidualnych upodobań i stylu życia. Ważne, aby wybrać kolory, które będą się ze sobą dobrze komponować i które pozwolą nam czuć się dobrze we własnym mieszkaniu.

Jak prowadzić porządek w mieszkaniu ?

Prowadzenie porządku w mieszkaniu może być wyzwaniem, ale jest bardzo ważne, aby utrzymać czystość i porządek w przestrzeni, w której mieszkamy. Oto kilka praktycznych wskazówek, jak prowadzić porządek w mieszkaniu:

1. Regularne sprzątanie - ważne jest, aby regularnie sprzątać mieszkanie, aby utrzymać czystość i porządek. Można to robić codziennie, lub co kilka dni, w zależności od naszych potrzeb.

2. Organizacja - ważne jest, aby mieć odpowiednie miejsce na wszystkie nasze rzeczy. Dlatego warto zainwestować w pojemniki, kosze i półki, które pomogą nam w organizacji naszych przedmiotów.

3. Unikanie zbędnych przedmiotów - często zbieramy w mieszkaniu rzeczy, które już nam nie są potrzebne. Warto regularnie przeglądać nasze rzeczy i pozbywać się tych, których już nie używamy.

4. Odpowiednie przechowywanie ubrań - ważne jest, aby mieć odpowiednie miejsce na nasze ubrania, np. szafę lub komodę. Można je dodatkowo zorganizować przy pomocy wieszaków i koszy.

5. Czyszczenie kuchni - kuchnia jest jednym z miejsc w mieszkaniu, które wymaga szczególnego dbania o czystość. Ważne jest, aby regularnie myć naczynia, wycierać blaty i czuwać nad porządkiem w szafkach.

6. Przestrzeń do pracy - jeśli pracujemy w domu, ważne jest, aby mieć osobne miejsce do pracy. Dobrze zorganizowane miejsce do pracy pozwoli nam na lepszą koncentrację i zwiększenie produktywności.

7. Regularne wietrzenie - ważne jest, aby regularnie wietrzyć mieszkanie, aby pozbyć się z niego zanieczyszczeń i przywrócić świeże powietrze.

Prowadzenie porządku w mieszkaniu może wymagać trochę wysiłku, ale pozwoli nam na utrzymanie czystości i porządku w naszej przestrzeni życiowej, co wpłynie pozytywnie na nasze samopoczucie i jakość życia.

jakie oświetlenie jest najlepsze w mieszkaniu ?

Wybór odpowiedniego oświetlenia w mieszkaniu zależy od kilku czynników, takich jak rozmiar pomieszczenia, jego przeznaczenie i styl aranżacji. Jednakże, istnieją pewne ogólne zasady, które warto wziąć pod uwagę przy wyborze oświetlenia:

1. Naturalne światło - najlepszym źródłem światła jest naturalne światło. Jeśli masz okna, postaraj się, aby nie były zasłonięte przez meble lub zasłony, aby maksymalnie wykorzystać naturalne światło.

2. Oświetlenie punktowe - oświetlenie punktowe to światło skierowane na konkretny obszar, na przykład na biurko, stół jadalniany czy regał z książkami. Dzięki temu możemy skupić światło na ważnych dla nas obszarach, co ułatwi nam pracę lub odpoczynek.

3. Oświetlenie ogólne - oświetlenie ogólne to źródło światła, które oświetla całe pomieszczenie. Może to być lampa sufitowa lub żyrandol. Oświetlenie ogólne powinno być wystarczająco jasne, aby umożliwić wykonywanie różnych czynności, ale jednocześnie nie powinno być zbyt ostre lub rażące dla oczu.

4. Kolor światła - warto również zwrócić uwagę na kolor światła, który może wpłynąć na nasze samopoczucie. Ciepłe światło (o barwie żółtej) tworzy przyjemną i relaksującą atmosferę, natomiast zimne światło (o barwie niebieskiej) jest bardziej stymulujące i może pomóc w koncentracji.

5. Regulacja natężenia światła - warto wybrać oświetlenie, które umożliwi regulację natężenia światła. Dzięki temu będziemy mogli dopasować światło do naszych potrzeb i nastroju, np. przytłumić światło wieczorem, aby stworzyć przyjemną atmosferę w sypialni.

Podsumowując, najlepsze oświetlenie w mieszkaniu to takie, które będzie funkcjonalne, estetyczne i dopasowane do naszych potrzeb. Warto też pamiętać o różnych źródłach światła i zwrócić uwagę na kolor i natężenie światła.

Jakie elementy dekoracyjne dobre są w mieszkaniu ?

Elementy dekoracyjne są ważnymi elementami aranżacji wnętrz. Mogą one dodać charakteru i stylu naszemu mieszkaniu. Oto kilka sugestii dotyczących elementów dekoracyjnych, które dobrze prezentują się w mieszkaniach:

1. Obrazy i plakaty - to prosta i efektywna forma dekoracji ścian. Można je dobierać pod kolorystykę i styl mieszkania, a także pod preferencje estetyczne właściciela.

2. Rośliny - rośliny doniczkowe to popularny element dekoracyjny w mieszkaniach. Oprócz estetycznych walorów, mają także wpływ na jakość powietrza w pomieszczeniu.

3. Poduszki i koce - to dodatki, które wprowadzają do mieszkania ciepło i przytulność. Mogą być w różnych kolorach i wzorach, dzięki czemu łatwo dopasować je do stylu mieszkania.

4. Zasłony - zasłony to elementy, które oprócz funkcji praktycznej, tj. osłaniania okien, mogą również stanowić dekorację wnętrza. Mogą być wykonane z różnych materiałów i w różnych kolorach, co pozwala na dostosowanie ich do stylu mieszkania.

5. Lustra - lustra optycznie powiększają przestrzeń, dzięki czemu świetnie sprawdzają się w niewielkich mieszkaniach. Mogą też stanowić interesującą dekorację ściany.

6. Tekstylia - dywany, narzuty czy obrusy to elementy, które wprowadzają do mieszkania kolor i teksturę. Mogą być również świetnym sposobem na wyróżnienie konkretnej strefy w mieszkaniu.

Podsumowując, dobrymi elementami dekoracyjnymi do mieszkania są te, które są funkcjonalne, estetyczne i pasują do stylu wnętrza. Można bawić się kolorami, fakturami i materiałami, aby uzyskać efekt, który wprowadzi do mieszkania ciepło i charakter.

Jak zrobić porządek w łazience i kuchni

Porządek w łazience:

1. Zorganizuj szafki - wykorzystaj różne kosze i pojemniki, aby uporządkować kosmetyki, akcesoria do włosów, ręczniki i inne potrzebne przedmioty.

2. Wykorzystaj przestrzeń - zamontuj dodatkowe półki, wieszaki na drzwi i haczyki na ścianie, aby zwiększyć ilość miejsca do przechowywania.

3. Utrzymuj porządek na bieżąco - usuwaj regularnie niepotrzebne przedmioty, jakie gromadzą się w łazience, takie jak puste opakowania czy zużyte kosmetyki.

4. Czyść regularnie - łazienka jest miejscem, gdzie łatwo osadzają się bakterie i grzyby, dlatego ważne jest regularne mycie podłogi, umywalki, wanny i toalety.

Porządek w kuchni:

1. Zorganizuj szafki i szuflady - uporządkuj naczynia, sztućce, garnki i patelnie według funkcjonalności i częstotliwości ich użytkowania.

2. Wyrzuć przeterminowane produkty - zrób porządek w szafkach i lodówce, usuwając przeterminowane produkty i te, które już nie są potrzebne.

3. Czyść na bieżąco - utrzymuj porządek w kuchni, sprzątając natychmiast po gotowaniu i jedzeniu, tak aby brudne naczynia i odpady nie kumulowały się.

4. Wykorzystaj przestrzeń - zamontuj dodatkowe półki lub wieszaki, aby zwiększyć ilość miejsca do przechowywania, a także wykorzystaj powierzchnie szafek i lodówki do zamocowania magnesów na noże, organizatorów na przyprawy czy koszyków na warzywa i owoce.

5. Używaj koszy na śmieci - kosze na śmieci ułatwią segregację odpadów i zachęcą do utrzymania porządku w kuchni.

Podsumowując, utrzymanie porządku w łazience i kuchni polega na systematycznym organizowaniu przestrzeni, utrzymywaniu jej na bieżąco w czystości oraz usuwaniu niepotrzebnych przedmiotów. Dzięki temu pomieszczenia te będą nie tylko funkcjonalne, ale także estetyczne i przyjemne w użytkowaniu.

Jak skutecznie sprzedawać w serwisie Olx?

Sprzedawanie przedmiotów na Olx nie należy do wybitnie trudnych zadań, a do tego zdecydowana większość ogłoszeń jest darmowa (o ile dokonujemy tego prywatnie, a nie jako firma). Niemniej jeśli chcemy sprzedawać skutecznie, należy pamiętać o kilku ważnych zasadach.

Kluczowym jest tutaj odpowiednie przygotowanie ogłoszenia. Warto poświęcić nieco więcej czasu na przygotowanie ogłoszenia, które przyciągnie uwagę.

Tytuł

Tytuł jest tym, co w pierwszym momencie widzi potencjalny kupiec. Powinien on być bardzo precyzyjny. Oprócz nazwy przedmiotu, może zawierać również jedną (!) charakterystyczną główną cechę produktu. Dopuszczalny może być również dopisek w stylu „okazja” czy „warto”, o ile nasz produkt naprawdę czymś się wyróżnia (wyjątkowo atrakcyjna cena, świetny stan, rzadki przedmiot). W przypadku gdy sprzedajemy nieruchomość, w tytule koniecznie należy zawrzeć informację o lokalizacji.

Opis

Najwięcej czasu powinniśmy poświęcić na opis ogłoszenia. Wszystko, co w nim umieścimy, może mieć kluczowy wpływ na decyzję zakupową potencjalnego nabywcy. Co się musi znaleźć w opisie sprzedawanego przedmiotu?

- co sprzedajemy – pełna nazwa produktu + ewentualny model ze wszystkimi dodatkowymi oznaczeniami
- parametry produktu (rozmiar i kolor, parametry techniczne i t.p). Wszystkie szczegóły, które kupujący powinien wiedzieć o danym przedmiocie. Kolor, rozmiar, zastosowanie, ilość elementów wchodząca w skład zestawu itp.

Wady, rysy, uszkodzenia

Na koniec opisu przedmiotu wypadałoby dodać informacje o ewentualnych wadach, rysach czy uszkodzeniach. Taka informacja wcale nie musi negatywnie wpłynąć na kupującego. Kupiec jest świadomy, że nie kupuje towaru nowego, idealnego, ale musi być o tym poinformowany. Wtedy i tak potrafią się na niego zdecydować, bo widocznie te niedogodności są dla nich akceptowalne za proponowaną cenę (ewentualnie będą się targować). Ważne, by wspomnieć, że proponowana przez nas cena uwzględnia ewentualne wady czy uszkodzenia.

Zdjęcia

Kolejną kluczową kwestią są zdjęcia sprzedawanego produktu. Musi być ich kilka, tak by zaprezentować na nich przedmiot w różnych ujęciach. Zdjęcia nie muszą być wykonane przez profesjonalistę, niemniej powinny być wyraźne, tak aby jak najwiarygodniej, ale też najkorzystniej przedstawić obiekt ogłoszenia. Zdjęcia powinny być zrobione w dobrym oświetleniu, najlepiej w świetle dziennym. Zwracamy też uwagę na ewentualne lustrzane odbicie w przypadku niektórych przedmiotów (np. ekranów, luster), a także na tło zdjęcia, by przypadkiem na drugim planie nie znalazły się niepożądane przedmioty.
Robimy również zdjęcia ewentualnych rys czy uszkodzeń (o których wspomnieliśmy w ogłoszeniu).

Odpowiednia wycena

Produkt trzeba starannie wycenić. Warto, aby cena nie odbiegała szczególnie od rynkowych standardów (można sugerować się innymi podobnymi ogłoszeniami w serwisie), ale również uwzględniać fizyczny stan przedmiotu (im więcej uszkodzeń tym teoretycznie niższa cena).
Teoretycznie im niższa cena, tym większa szansa na szybszą sprzedaż.

Pamiętajmy, by zawrzeć informację, czy jest to cena ostateczna, czy do negocjacji (w Polsce ludzie uwielbiają się targować i ugranie nawet kilku złotych to dla wielu sprawa wręcz honorowa przed zakupem). W razie czego bądźmy gotowi na taką ewentualność.

Z drugiej strony sami najlepiej wiemy, ile wart jest ten przedmiot i nie warto go oddawać za pół darmo pod wpływem komentarzy osób kupujących w stylu „to nie jest tyle warte”, „widziałem o połowę taniej”. Poszukiwacze okazji będą chcieli zbić cenę wszelkimi możliwymi zagrywkami, a my musimy na nie uważać.

Informacje o sposobie odbioru i płatności

Warto już w ogłoszeniu wspomnieć o sposobie ewentualnej zapłaty – gotówką przy osobistym odbiorze, możliwa wysyłka za pobraniem, tylko po wcześniejszym przelewie itd. Informacje te powinny być połączone ze sposobem dostawy/odbioru przedmiotu. Tylko odbiór osobisty, czy wchodzi w grę wysyłka. Jak wysyłka to kurier, poczta czy paczkomat? A jak odbiór osobisty to gdzie i jakie są preferowane godziny do odbioru.

Dodatkowo można dać znać, jak szybko dokonamy ewentualnej wysyłki. Przykładowo wysyłamy zawsze na drugi dzień po otrzymaniu przelewu, albo jesteśmy w stanie nadać paczkę w paczkomacie jeszcze tego samego wieczoru. Każda szczegółowa informacja działa na naszą korzyść, a kupującemu ułatwi podjęcie decyzji, gdyż wie, na co może liczyć. Obecnie zakupy online odbywają się coraz szybciej i dotyczy to również ogłoszeń w serwisach typu OLX.

Na koniec pozostaje już cierpliwość, zwłaszcza przy ewentualnych pytaniach zainteresowanych osób. Trzeba być przygotowanym na zapytania „niskiej” jakości – często potencjalni nabywcy pytają o informacje, które są zawarte w ogłoszeniu (po prostu nie przeczytali dokładnie opisu), inni bez słowa przywitania potrafią tylko rzucić oferowaną kwotą (dużo niższą niż w ogłoszeniu) z dopiskiem, że za tyle biorą od ręki. W takich przypadkach rzadko kiedy dochodzi do transakcji. Warto jednak być przygotowanym na tego typu zapytania, jak też na pytania rzeczowe, wymagające konkretnych odpowiedzi.

Co zrobić by przygotować nieruchomość na sprzedaż

OLX Suwałki, domy na Sprzedaż - kategoria, oferująca w internecie sprzedaż domów z rynku pierwotnego oraz wtórnego w regionie

Ogłoszenia w Otodom

Nieruchomości OLX

Otodom nieruchomości  - tu znajdziesz Wasze nieruchomości!

 Warto pamiętać, że aby osiągnąć sukces w sprzedaży nieruchomości, niezbędne jest umieszczenie atrakcyjnej oferty, wraz z odpowiednią dokumentacją i zdjęciami, a także szybkie i skuteczne reagowanie na zapytania klientów.

Jak utworzyć dobre ogłoszenie sprzedaży nieruchomości

Ogłoszenie sprzedaży nieruchomości powinno być przede wszystkim klarowne, zawierać wszystkie istotne informacje oraz być skierowane do potencjalnych klientów. Poniżej przedstawiam kilka wskazówek, jak stworzyć dobre ogłoszenie sprzedaży nieruchomości:

1. Rozpocznij od atrakcyjnego nagłówka - powinien on być krótki, zwięzły i przyciągać uwagę potencjalnych klientów. Na przykład "Piękny apartament w centrum miasta z widokiem na rzekę" lub "Dom z ogrodem w spokojnej okolicy".

2. Opisz nieruchomość dokładnie - umieść informacje o jej metrażu, liczbie pokoi, ilości łazienek, kondycji technicznej, a także o infrastrukturze wokół nieruchomości (np. sklepy, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej).

3. Podaj informacje o cenie - warto określić cenę, która jest realistyczna i odpowiada rynkowej wartości nieruchomości.

4. Dodaj zdjęcia - najlepiej kilka, które przedstawiają zarówno wnętrze jak i zewnątrz nieruchomości. Zdjęcia powinny być dobrej jakości i dobrze oświetlone, aby potencjalni klienci mogli sobie wyobrazić jak wygląda nieruchomość.

5. Zwróć uwagę na dodatkowe atuty nieruchomości - może to być np. ogród, taras, balkon, kominek, basen czy sauna.

6. Wskazuj zalety okolicy - np. bliskość parku, dobrej szkoły czy centrum handlowego.

7. Udzielaj kontaktu - nie zapomnij umieścić w ogłoszeniu swojego numeru telefonu lub adresu e-mail, aby potencjalni klienci mogli się z Tobą skontaktować.

Podsumowując, dobrym ogłoszeniem sprzedaży nieruchomości powinno być klarowne, zawierać wszystkie istotne informacje, mieć atrakcyjny nagłówek, dobrze dobrane zdjęcia, a także przedstawiać atuty nieruchomości i okolicy.

Jak utworzyć ogłoszenie o najmie mieszkania ?

Ogłoszenie o najmie mieszkania powinno być atrakcyjne i zachęcać potencjalnych najemców do skontaktowania się z Tobą. Poniżej przedstawiam kilka wskazówek, jak stworzyć dobre ogłoszenie:

1. Nagłówek - powinien być krótki, zwięzły i odzwierciedlać charakter mieszkania np. "Nowoczesne mieszkanie z balkonem w centrum miasta" lub "Komfortowe mieszkanie z tarasem w cichej okolicy".

2. Opis mieszkania - umieść informacje o metrażu, liczbie pokoi, ilości łazienek, kondycji technicznej, a także o wyposażeniu (np. meble, sprzęty AGD).

3. Cena i opłaty - warto określić miesięczny czynsz oraz wysokość kaucji i opłat eksploatacyjnych.

4. Zdjęcia - dodaj kilka zdjęć przedstawiających wnętrze mieszkania oraz jego otoczenie, takie jak widok z okna czy widok na okolicę.

5. Lokalizacja - opisz lokalizację mieszkania, podając informacje o infrastrukturze wokół (np. sklepy, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej) oraz atrakcjach w okolicy (np. parki, kawiarnie, restauracje).

6. Zasady najmu - umieść informacje o okresie najmu, wymaganych dokumentach, a także o tym, czy mieszkanie jest wynajmowane wraz z meblami.

7. Kontakt - nie zapomnij umieścić swojego numeru telefonu lub adresu e-mail, aby potencjalni najemcy mogli się z Tobą skontaktować.

Podsumowując, ogłoszenie o najmie mieszkania powinno być atrakcyjne, zawierać wszystkie istotne informacje, mieć atrakcyjny nagłówek, dobrej jakości zdjęcia, a także przedstawiać atuty mieszkania i okolicy.

Home staging

Home staging, również w Polsce staje się coraz bardziej popularną branżą towarzyszącą branży obrotu nieruchomościami. Potrzeba do tego zmysłu i poczucia estetyki połączonych z pasja wnętrzarską.

Specyfika home stagingu polega na jak najlepszym przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, tak by przyszły potencjalny klient chciał kupić nieruchomość jak najszybciej, bez nadmiernego rozważania. To tak jak podczas rozmowy kwalifikacyjnej, pierwsze sekundy są decydujące, można to również porównać do zakupów odzieżowych, kiedy coś przykuwa naszą uwagę i od razu, pośpiesznie chcemy to mieć. Jest to ogólna zasada rynku konsumpcyjnego: zmysł estetyczny jest jednym z pierwszych bodźców odbieranych przez człowieka, dopiero potem sprawdzamy dany produkt pod względem użyteczności, funkcjonalności itd.

Home staging jest jak najbardziej trafionym pomysłem jeśli chodzi o większe pozyskiwanie zainteresowanych daną nieruchomością klientów, zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, iż ogłoszenia, które często są zamieszczane na portalach w ogłoszeniach czy bazach nieruchomości prezentują nie zawsze korzystne zdjęcia, ukazujące wiele mankamentów.

Z pomocą przychodzi home saging, którego celem jest zainteresowanie klienta, wywołanie u niego pozytywnych skojarzeń i emocji. Ma rozwiać wątpliwości i ułatwić decyzję związaną z zakupem nieruchomości.

Pierwszym etapem jest przygotowanie nieruchomości, czyli przede wszystkim zadbanie o porządek i czystość, usunięcie zbędnych rzeczy, tak by można było wykonać jak najbardziej atrakcyjne zdjęcia. Subtelne dodatki dające efekt przytulności, rodzinnego klimatu, są drobnym, niemniej bardzo istotnym detalem. Ściany pomalowane na jasne kolory również dają potencjalnemu nabywcy wyobrażenie lepszego dostosowania nieruchomości do jego indywidualnych potrzeb. W home stagingu unika się jaskrawych kolorów, licznych dekoracji. Ściany powinny być puste, co dodatkowo daje wrażenie większej przestrzeni. Nie powinno być mebli, unika się eksponowania rodzinnych pamiątek, natomiast dobrze prezentują kwiaty doniczkowe lub świeże w wazonie.

Osoby planujące sprzedaż nieruchomości powinny rozważyć skorzystanie z usług home saging, ponieważ jak pokazują statystyki, nieruchomości przygotowane zgodnie z wytycznymi home sagingu cieszą się większym zainteresowaniem, sprzedają się szybciej i w korzystniejszych z perspektywy sprzedającego cenach. Warto zainwestować w profesjonalne przygotowanie lokalu przez specjalistów, charakteryzujących się przede wszystkim zmysłem estetycznym, znających oczekiwania klienta i potrafiących na nie odpowiedzieć.

Błedy przy przygotowaniu mieszkania do wynajmu

Czym jest opłata adiacencka i kiedy należy ją uiścić?

Dokonując podziału nieruchomości należy liczyć się z koniecznością uregulowania opłaty adiacenckiej. Nieuiszczenie jej może bowiem doprowadzić do egzekucji komorniczej. Kiedy należy dokonać opłaty adiacenckiej i w jaki sposób jest ona naliczana?
Czym jest opłata adiacencka?
Pojęcie opłaty adiacenckiej uregulowane zostało w Ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. Stanowi ona tak naprawdę podatek od wzrostu wartości nieruchomości. Należy ją jednak odróżnić od opłaty planistycznej, która może zostać naliczona w przypadku wzrostu wartości nieruchomości na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przeciwieństwie do niej, opłata adiacencka może zostać naliczona w trzech, wyszczególnionych w Ustawie, przypadkach:
1) wzrostu wartości nieruchomości na skutek jej podziału na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego;
2) wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału lub scalenia, mającego na celu poprawę konfiguracji nieruchomości (np. uzyskanie dostępu do drogi publicznej);
3) wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej (np. sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna, sieć gazowa itp.) ze środków Skarbu Państwa, środków pozyskanych z dofinansowania przez Unię Europejską lub innych środków zagranicznych.
Wysokość opłaty adiacenckiej
Decyzję o konieczności dokonania opłaty adiacenckiej wydaje prezydent miasta, burmistrz lub wójt. Może ją wydać w ciągu 3 lat od:
- dnia uprawomocnienia się decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości,
- dnia, w którym zostały stworzone warunki pozwalające na podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej,
- dnia,w którym nastąpiła poprawa konfiguracji nieruchomości (np. został oddana do użytkowania droga dojazdowa).
Wysokość opłaty adiacenckiej ustala Rada Gminy, na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego, który szacuje wzrost wartości nieruchomości. Zgodnie z przepisami Ustawy, wysokość opłaty adiacenckiej nie może przekroczyć:
- 30% wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił na skutek podziału dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego,
- 50% wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił na skutek podziału lub scalenia,
- 50% wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił na skutek budowy urządzeń infrastruktury technicznej.
Termin dokonania opłaty adiacenckiej to 14 dni od uprawomocnienia się decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckie. Od decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.
Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może wystąpić do Urzędu Gminy z wnioskiem o rozłożenie opłaty adiacenckiej na raty, płatne co roku na okres do 10 lat. W przypadku tym należność z tytułu opłaty zostaje zabezpieczona poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości i wpis do księgi wieczystej.