Wynajem · Poradnik właściciela
Dobrze przygotowane mieszkanie jest czyste, sprawne i wygodne w codziennym użytkowaniu. Najemca powinien wiedzieć, co otrzymuje, ile będzie płacić i komu zgłosić awarię. Warto dopracować te sprawy jeszcze przed publikacją ogłoszenia.
Ten poradnik dotyczy przygotowania lokalu do najmu długoterminowego. Zacznij od jego stanu technicznego i sposobu użytkowania. Dekoracje oraz sesja zdjęciowa przychodzą później. Inna kolejność oznacza ryzyko, że pierwsze dni najmu upłyną na usuwaniu usterek, które można było zauważyć wcześniej.
Przetestuj mieszkanie tak, jak będzie używane
Uruchom pralkę, sprawdź chłodzenie lodówki, płytę grzewczą i piekarnik. Odkręć wodę, obejrzyj syfony i połączenia pod zlewem. Sprawdź spłuczkę, zamykanie okien, zamki i domofon. Sam fakt, że sprzęt się włącza, nie potwierdza jeszcze jego prawidłowej pracy.
Kontrolę instalacji i urządzeń wymagających uprawnień zleć odpowiedniej osobie. Ustal z administracją stan wymaganych przeglądów. Nie zasłaniaj kratek wentylacyjnych. Wilgoć, zapach spalenizny czy wybijające zabezpieczenia wymagają ustalenia przyczyny przed przekazaniem lokalu.
Zapisz usterki, termin naprawy i osobę odpowiedzialną. Odbierz wykonane prace, zamiast poprzestawać na zapewnieniu, że wszystko zostało zrobione. Zachowaj rachunki oraz dokumentację serwisową.
Wyposażenie dobierz do funkcji mieszkania
W małym lokalu przydaje się wygodne miejsce do spania, zamykane przechowywanie i stół, przy którym da się zjeść lub pracować. Sprawdź, czy otwarta szafa nie blokuje przejścia, a krzesło można odsunąć bez przesuwania łóżka.
Wybieraj powierzchnie łatwe do czyszczenia, standardowe żarówki i sprzęty, do których można znaleźć części. Drogi element wykonany na zamówienie bywa kłopotliwy przy późniejszej wymianie. Zostaw instrukcje urządzeń i oznacz miejsce głównego zaworu wody.
Nie zapełniaj lokalu przypadkowymi meblami. Część osób szuka mieszkania umeblowanego, inne mają własne wyposażenie. Jasno określ zakres oferty i możliwość uzgodnienia zmian. Neutralne wnętrze daje więcej swobody niż sztywna aranżacja każdego kąta.
Odśwież i posprzątaj przed fotografowaniem
Po naprawach umyj powierzchnie kuchenne, łazienkę, okna i podłogi. Wyczyść filtry dostępne dla użytkownika, rozmroź lodówkę, jeśli tego wymaga, oraz sprawdź stan materaca i tapicerki. Odśwież ściany tam, gdzie jest to potrzebne.
Zrób zdjęcia faktycznie dostępnego wyposażenia. Jeśli coś zostanie wymienione, opisz to konkretnie i zaktualizuj fotografie po zmianie. W ogłoszeniu podaj piętro, dostępność windy, układ pokoi, rodzaj ogrzewania oraz termin wydania. Praktyczne wskazówki dotyczące kadrów znajdziesz w poradniku o przygotowaniu wnętrza do zdjęć i oględzin.
Rozpisz opłaty bez niedomówień
Oddziel czynsz dla właściciela od opłat administracyjnych, mediów oraz kaucji. Podaj, które kwoty są stałe, a które stanowią zaliczki rozliczane według zużycia. Wskaż liczbę osób przyjętą do wyliczenia opłat, jeśli wpływa ona na ich wysokość.
Poproś administrację o aktualne zestawienie. Sprawdź, co obejmuje ogrzewanie, woda i fundusz remontowy, aby nie policzyć tych samych pozycji dwukrotnie. Ustal sposób przepisywania umów z dostawcami albo rozliczania rachunków.
Kaucja nie jest dodatkowym czynszem. Umowa powinna jasno określać jej wysokość, przeznaczenie i zasady rozliczenia zgodne z właściwymi przepisami. Koszt przygotowania mieszkania oraz przyszłych napraw uwzględnij również w swoim rachunku opłacalności najmu.
Przygotuj dokumenty i zasady współpracy
Przed zawarciem umowy ustal, kto jest uprawniony do wynajęcia mieszkania, oraz przygotuj potrzebne zgody. Projekt umowy powinien odpowiadać wybranej formie najmu. Najem okazjonalny wymaga dodatkowych warunków i dokumentów; sama nazwa w nagłówku nie wystarcza.
Przy zawieraniu umowy najmu mieszkania co do zasady należy przekazać najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej lub właściwy dokument elektroniczny. Sprawdź jego ważność i zgodność z lokalem. Pomoc w tym zakresie opisuje strona świadectwa energetycznego.
Uzgodnij kanał zgłaszania usterek, kontakt w nagłej sytuacji i zasady umawiania wizyt. Zakres obowiązków dotyczących napraw musi uwzględniać przepisy oraz treść umowy. Najemca powinien otrzymać czytelne zasady, zanim podejmie decyzję.
Przekaż lokal z dokładnym protokołem
- Spisz stan każdego pomieszczenia, istniejące ślady użytkowania i ustalone braki.
- Wymień meble oraz urządzenia, przy sprzętach zanotuj model.
- Zapisz numery i wskazania liczników wraz z datą odczytu.
- Policz przekazane klucze, piloty i karty dostępu.
- Wykonaj zdjęcia uzgodnione jako załącznik do protokołu.
- Przekaż instrukcje i dane kontaktowe potrzebne przy awarii.
- Dopilnuj, aby obie strony otrzymały podpisany dokument.
Przy wynajmie w Suwałkach, Augustowie czy Sejnach sprawdź potrzeby osób szukających lokalu w konkretnej okolicy. Możliwość parkowania, dojazd do pracy czy stabilne łącze internetowe mogą mieć większe znaczenie niż kolejne dodatki dekoracyjne.