Wychodzimy naprzeciw oczekiwaniom klientom i oferujemy osobom korzystającym z usług biura nieruchomości i sprzedaży za jej pośrednictwem gruntów, możliwość zapłaty za podziały po finalizacji transakcji.
Co zyskujesz:
- brak opłat związanych z początkiem sprzedaży
- minimum formalności (uzgadniasz podział oraz sprzedaż nieruchomości w jednym miejscu)
- doradztwo z zakresu wyceny dzielonych działek
- zapewnienie dopasowana podziału do sprzedaży
- zaczęcie sprzedaży jeszcze na etapie zgłoszenia podziału
Grunty orne do podziału!
W rozumieniu działek rolnych rozumiemy grunt powyżej 0.3000 ha przeznaczony pod produkcję rolniczą.
Sięgnijmy po Ustawę rolną, która mówi że na nabycie nieruchomości rolnej większej niż 1 ha potrzebna jest zgoda, decyzja z KOWiR, zaś na nieruchomościach o powierzchni od 0.3000 ha do 1.0 ha umowa warunkowa.
Grunty ograniczają się do zapytania składanego pisemnie przez notariusza -zwane umową warunkową. W tym przypadku taką umowę wysyła do KOWiR notariusz, a Organ ma na wypowiedzenie się w tej kwestii 30 dni, może skorzystać z prawa pierwokupu bądź zezwala na zakup przez osobę nie będącą rolnikiem.
Podziała działek rolnych powyżej 0.6000 ha możliwy i odbywa się na zasadach Ustawy o gospodarce nieruchomościami, która mówi że minimalna powierzchnia na tego typu gruntach to 0.3000 ha
Wiele osób posiada grunty nadające się na sprzedaż w większym areale, w większości można je podzielić i sprzedać jako mniejsze działki.
Podział działki ile trwa ?
Podział tzw. rolny trwa około 3 do 4 tygodni od zgłoszenia chęci podziału.
Podział na gruntach ornych przeprowadzamy w oparciu o Zaświadczenie z Gminy, które mówi że na tych gruntach nie ma Planu Zagospodarowania bądź, że grunty przeznaczone są pod cele rolne. Składana jest dokumentacja do Ośrodka dokumentacji Geodezyjnych i tu akceptowany i wprowadzany jest podział takiej nieruchomości.
Podział w oparciu o Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest czasochłonny i trwa do 3 miesięcy.
Wygląda to w sposób następujący:
Etap I Postanowienie
Złożenie projektu podziału nieruchomości do Gminy lub Urzędu Miasta (konieczne jest zarezerwowanie działek w ośrodku powiatowym lub miejskim, rozliczenie powierzchni w oparciu o MPZP)
Etap 2 Mapy projektu podziału nieruchomości
Złożenie Map do Ośrodka Geodezyjno-Kartograficznego (składa się dokumentację, urząd sprawdza oraz wprowadza nowe działki)
Etap3 Decyzja Administracyjna
Zarejestrowane mapy oddaje się ponownie do Gminy lub Urzędu Miasta, Tu zostaje wydana decyzja. Decyzja zostaje wysłana do Sądu Rejonowego, Wydziału Ksiąg Wieczystych oraz Właścicieli.
Powierzchnie działek różnią się od miejsca oraz przeznaczenia, miejskie działki budowlane mają powierzchnię od 600 - 800 metrów kw. , pod zabudowę szeregową od 200 m. kw., na terenach pozamiejskich najczęściej spotykamy działki od 1000 m.kw. do 1600 m. kw.
Koszt podziału
Uzależniony jest od ilości wydzielanych działek, w większości przypadków to kwota około 1500 zł.